22
Mar

PROYECTO : EL BANCO DE MATERIALES DE LA VIVIENDA

PROYECTO : EL BANCO DE MATERIALES DE LA VIVIENDA

Organismo :
Instituto Provincial de la Vivienda
Gobierno de Mendoza

Período :
1987-1990

Descripción:
Plan alternativo de fabricación de viviendas-partes para los sectores de bajos ingresos, concretado en : Proyecto Barrio Módica. Plan Piloto de Urbanización y Vivienda para pobladores de la Comuna de Guaymallén, distrito Pedro Molina, Mendoza;
Director del Banco de Materiales : modelo institucional que compra materiales en gran escala y provee a los diversos tipos de empresas constructoras para las diversas soluciones habitacionales; Programa de Créditos para compra de partes-viviendas con tarjeta de credito del Banco de Materiales en alianza con Municipalidades y Empresas de Materiales.

Referente :
Arq. Jorge de La Rosa. TE 0261 424 1318 e-mail : estudiodelarosa@yahoo.com.ar


BANCO DE MATERIALES – Descripción
Participación del Rubro Materiales

Según pudo observarse en la anteriores imágenes el gasto total para construir una vivienda de 38 a 45 m2 IPV-Mendoza (Materiales+Mano de Obra+Impuestos +Fletes+Gastos Generales+Beneficios), los Materiales representan entre el 54,03% al 64,29%.
La diferencia de precios entre el comercio minorista y los precios por compras en grandes cantidades son significativas: en el total de materiales ascienden a más del 40%: y la diferencia en el total del costo de la vivienda representa más del 26%.

Programa

Créditos en Materiales para la construcción de soluciones habitacionales en lotes urbanos. Son créditos en materiales para familias que poseen lotes urbanos con servicios.
El monto total del crédito es promedio de U$S 2,500.- que representa el monto aproximado de los materiales de una vivienda de 36 m2.

Los actores del Programa son el IPV-Mendoza, los 2 bancos provinciales, los municipios, los fabricantes, distribuidores de materiales, los trabajadores, los pequeños contratistas afines a la construcción, las entidades intermedias, los sectores medios, medios bajos sin atención de otros programas.


Crédito

Una vez completa la Solicitud de Crédito (ver imágenes) el interesado la presenta en la Muniicipalidad donde posee su lote. Allí le informan en qué plazo (aproximadamente 45 días) lo aceptarán en el Programa.
Cuando se otorga el préstamo se entrega al usuario una chequera para efectuar los pagos mensuales en la sucursales de los Bancos.


Mientras lo anterior se concreta la familia soliicitante puede avanzar en tareas como las siguientes:  Si ha decidido construir alguno de los 9 modelos sugeridos por el Depto. Proyectos del Banco de Materiales, deberá :

  • Adquirir la Carpeta Técnica del modelo elegido en la Municipalidad correspondiente la cuál contiene toda la documentación necesaria para presentar en la Municipalidad, y la documentación de obra para construirla;
  • Adquirir el Manual de Construcción donde se le indican todos los pasos para construirla con los datos necesarios para si así lo desea contratar los subcontratistas que requiera.


Tarjeta

Junto a su Tarjeta de Obra-Crédito se le entrega en forma gratuita un Listado de Proveedores y un Instructivo de Retiros. De este modo el Propietario puede controlar calidades, cantidades y otras características y opciones que le brinda este sistema de compras.


Si el comitente desea algún material de valor superior a los estipulados puede proponerle al distribuidor el cambio y abonarle a éste la diferencia con sus propios recursos.
Si desea ampliar la superficie reglamentada también podrá solventar con sus propios recursos la diferencia en cantidad de materiales que esto requiera.
Las entregas de materiales por los distribuidores están organizadas en 4 etapas :
Etapa 1 : Comprende hasta el contrapiso;
Etapa 2 : Incluye muros y aberturas
Etapa 3 : Cubierta terminada
Etapa 4 : Instalaciones, artefactos y revestimientos


Programa de organización de micro-empresas de producción de casas-partes, con el objeto de crear puestos de trabajo permanentes.
Organismos responsables de la ejecución:
Instituto Provincial de la Vivienda- Gobierno de Mendoza, Municipalidad de Guaymallén, Cooperativa de Trabajo, Entidades Intermedias.

Organismos responsables del financiamiento:
Instituto Provincial de la Vivienda, Provincia de Mendoza, Organismo Internacional.

Localización :
Distrito Pedro Molina, Guaymallén, Mendoza.

Necesidad a satisfacer:
Crear puestos de trabajo permanente y vivienda propia. Pasar a la actividad cooperativa funciones de administración y ejecución de proyectos del IPV incorporando métodos de vanzada JAT. Eliminar el asistencialismo y subsidio público en este sector.

Beneficio a la Comunidad:
Ocupación de 825 personas (660 directas, 165 indirectas); 1100 viviendas; 10 profesionales de la administración pública; impuestos/año por el valor de U$s 1500; ahorro de subsidios el 1° año de U$S 459,360, y del 2* al 6* año de U$S 3,635,561.

Perfil de los Beneficiarios:
Población del barrio de 5071 personas con alto grado de desocupación y nivel de pobreza con débil capacitación. Escaso nivel de ingresos del grupo familiar. 41% Familias de 3 a 4 personas, 47% familias de + de 5 personas, desocupados y sub-ocupados 92%, 55% desempeñan tareas en la construcción.